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房地产开发商债务居高不下,市场缺少购买力,为什么银行和信托机构敢贷款和

时间:2021-06-27 05:06:59 作者: 人气:

房产商债务高企,但是银行和信托机构还是愿意给其贷款或者发债?原因大概有三个:

第一是房产商高负债是行业特性,不能用分析生产型企业的眼光来看待。房产商开发房产的过程,其实就是不断运用财务杠杆的过程。房产开发是滚动的,只有滚动才能给房产商带来利益最大化。如果开发商只用手中现金而不融资的话,由于建设期和销售期的存在,那么一年不一定能开发完一个楼盘。这样开发的效率,房产商一定会死掉。所以,房产商高负债是必然的,导致房产商倒闭的原因,不是高负债,而是资金的滚动出现了问题。

第二,房地产仍然是暴利行业。虽说这几年房地产已经不再高歌猛进,但是房地产行业仍然保持较高的利润率,远比实业要高的多。而金融行业,肯定是更愿意锦上添花——谁赚的钱多,把钱给谁。房地产出得起高成本来融资,“重赏之下必有勇夫”,金融机构自然是趋之若鹜。况且,房地产销售回笼的都是现金,对银行来说是大量存款。而实体企业,销售多了,银行账户存款却并不一定多,所以银行对房地产更加有偏好。

第三,是居民的房地产信仰。国内居民的投资渠道很少,所以大多数人都喜欢投资房地产,国民的财富都集中在了房地产上。只要有需求,这个行业自然就不会被消灭,充其量,只是行业内的洗牌和重新整合。银行和信托机构能贷款和发债的,都是行业的头部企业,在现实的环境下,强者恒强的定律还很有效,所以这些金融机构也不怕融资企业还不了债。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

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