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多项重磅利好政策持续出台,公募REITs热度居高不下!机构预计后续REITs产品发行节奏将加速

时间:2023-02-27 16:58:10 作者: 人气:

每经记者 李沛沛 每经编辑 叶峰

《每日经济新闻》记者获悉,从去年开始,公募REITs就成了资本市场的“香饽饽”,新产品上市涨停的情况相当常见。今年这一热度有增无减,上周又有多项利好政策出台,长期看能够提升各类型主体参与Pre-REITs基金的意愿,为REITs市场注入长久活力。

而从二级市场的交易价格来看,由于此前的交易价格已经出现了连续回暖,上周价格又开始普遍下跌。25只已上市产品中,仅有3只上涨,但涨幅都没有超过1%。其余22只二级市场价格均出现下跌,其中跌幅超过1%的有6只。

多项利好政策持续出台,机构预计后续REITs产品发行节奏将加速

上周,多项政策利好消息接连出台,为本来就热度高企的公募REITs市场再添一把火。

首先,证监会在近期启动了不动产私募投资基金试点工作,同时中基协发布了《不动产试点指引》,对私募投资基金从事不动产投资业务作出规范。

随着试点启动,不少私募基金管理人跃跃欲试,同时通过试点也能为不动产投资领域注入新鲜血液,满足不动产领域合理融资需求。

几天之后,住房租赁REITs也迎来政策利好,央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见,其中提及稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点工作,在把控风险前提下,募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。

对此,光大证券在研报中指出,支持培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳运行;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点工作,引导社会资金有序投资住房租赁领域。

该机构同时指出,我国公募REITs已正式启航,利于引导房地产市场由高周转、快开发向存量运营升维转型,进而激发市场潜力、提升估值溢价。预期在政策较大支持力度下,后续REITs产品发行节奏将加速;同时考虑到公募REITs在房地产企业存量资产上有较大可撬动投资价值的空间,预期后续REITs试点范围在房地产企业长租公寓、物流地产等领域的试点将加速研究推出。

公开资料显示,截至2月24日,我国已上市公募REITs产品共有25只,总市值近900亿元,整体较首发上涨约17.1%。其中,住房租赁领域已上市REITs产品共四只,合计募集资金约50亿元,截至2月24日二级市场交易价格平均上涨14.9%,为后续公募REITs在住房租赁资产上撬动投资价值作出示范作用。

除此之外,近日重庆市发改委也会同多部门发布了12条具体举措来支持REITs发展,主要集中在加强项目储备推介、加强组织保障和风险防范、完善配套支持政策等方面,也在行业内引发广泛关注。

二级市场交易价格普遍下跌,成交活跃度下降

在连续几周二级市场交易价格普遍上涨后,上周公募REITs的交易价格又出现了大面积回调。

全市场25只已上市产品中,仅有3只价格上涨,但涨幅都在1%以内。同时22只二级市场交易价格下跌,跌幅最大的国泰君安临港创新产业园REIT环比下跌了3.81%,此外还有5只产品的跌幅超过1%。

如果从上市至今(含首日)的涨跌幅来看,一共有9只产品的涨幅超过30%,其中涨幅最大的是华安张江光大REIT、上涨了40.65%。

还值得注意的是,根据德邦证券,上周REITs的成交活跃度下降。25只公募REITs平均换手率1.06%,成交金额平均值3.53亿元,成交量0.68亿份;25只公募REITs周度成交金额为17.66亿元,成交量为3.41亿份,较此前一周环比下降了19.88%和24.47%。

而在不同类型的公募REITs中,交通基础设施REITs的成交是最活跃的。上周交通基础设施REITs达成最大成交金额6.71亿元,较此前一周环比上涨26.21%。

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