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公募REITs进入密集分红期!首批不动产私募投资基金管理人获批,助力REITs市场多层次发展

时间:2023-04-18 10:58:38 作者: 人气:

近日公募REITs进入了密集分红期。中信证券研报显示,截至4月16日,20只公募REITs中共计12只完成了2022年可供分配金额的实际分配,6只REITs将在本周(4月17日~4月21日)陆续迎来除息日。

还有一则值得关注的消息是,近日证监会正式批准首批不动产私募投资基金管理人的设立,包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金等头部机构获批,助力REITs市场多层次发展。

除此之外,近期包括武汉市东西湖区、深圳证监局、安徽证监局等都开展了REITs相关主题的工作培训会,有助于提升各参与方对于REITs业务的理解程度,助力REITs常态化发行。

图片来源:视觉中国-VCG111332455580

从二级市场的表现来看,根据Wind数据,上周全市场27只已上市产品中二级市场交易价格出现大面积回调,环比上涨的仅有3只,其中中航首钢绿能REIT以1.52%的涨幅居于首位。其余24只产品的二级市场交易价格全部环比下跌,跌幅超过2%的达到了7只,其中跌幅最大的是下跌了6.16%的建信中关村REIT。

公募REITs进入密集分红期,本周又有6只产品迎除息日

公募REITs近日迎来分红密集期。根公开数据,截至4月16日,20只公募REITs中共计12只完成了2022年可供分配金额的实际分配,5只尚未分配2022年全年的可供分配金额,3只尚未分配以2022年12月31日为基准日的可供分配金额。

具体而言,上周共计6只REITs发布了收益分配公告,并将在本周陆续迎来除息日。中信证券指出,整体来看,公募REITs呈现出了高比例的稳定分红,前述12只REITs产品2022年全年的实际分配金额占可供分配金额的90%,大部分的实际分配比例均在95%以上。

而根据《每日经济新闻》记者的不完全统计,目前已上市的27只REITs中,有超过14只进行了一次及以上分红。其中有7只产品实现了3次及以上分红,多集中在2021年成立的特许经营权类产品,另外也有一些产品因上市时间较短暂未披露分红信息。

中信证券首席经济学家明明在接受媒体采访时表示,从可供分配金额的完成度来看,大部分REITs的可供分配金额均实现了招募说明书的预测值,对应的分派率(按发行价购入)基本都在4%以上,体现出REITs稳定分红的长期投资价值。

此外,上周首批不动产私募投资基金管理人的获批也引发广泛关注。

近日有媒体报道称,首批不动产私募投资基金管理人已经出炉,一共7家,包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信(北京)投资基金管理有限责任公司等头部机构。在申请管理人试点资格的同时,这些机构已经开始筹备基金产品。据悉,首批试点基金完成备案后将正式公布,一切都在紧锣密鼓地进行中。

有业内人士指出,首批不动产私募投资基金管理人获批有助于Pre-REITs的规范发展,培育孵化存量基础设施,为公募REITs提供丰富且成熟的项目储备,助力REITs市场多层次发展。

二级市场交易价格大面积回调,有产品周内跌幅达6.16%

截至4月14日,全市场已上市REITs达到了27只。此前二级市场交易价格刚刚有所回温,上周就又出现了大面积回调。

在27只产品中,环比上涨的仅有3只,分别是上涨了1.52%的中航首钢绿能REIT、上涨0.59%的嘉实京东仓储基础设施REIT和涨幅为0.1%的华安张江光大REIT。

其余24只产品的二级市场交易价格出现全线下跌,其中跌幅超过1%的达到16只,超2%的也有7只。跌幅最大的建信中关村REIT周内下跌了6.16%,作为一只公募REITs也是比较罕见。

中金公司研报指出,从REITs的资产类型来看,本周全部板块均下跌,平均跌幅分别为0.58%(能源)、0.7%(环保)、1.33%(仓储物流)、1.42%(保障房)、1.57%(高速)、1.74%(产业园)。整体而言,分红较高的经营权REITs总回报占优。

还值得一提的是,近期还有多地积极开展REITs工作培训会,公募REITs的火热和受关注程度可见一斑。4月10日~16日,包括武汉市东西湖区、深圳证监局、安徽证监局等都开展了REITs相关主题的工作培训会,就项目信息、境内外市场对比、管理模式等方面进行交流分享,有助于提升各参与方对于REITs业务的理解程度,助力REITs常态化发行。

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